[川财證券]房地産市場資金管控進一步加強

2019-08-06 17:23:50

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2019-08-06
  • 報告類型:市場報告
  • 發布機構:川财證券

  核心觀點

  川财周觀點:近一周房地産行業調控政策呈現進一步加碼的态勢。7月29日,銀行業金融機構信貸結構調整優化座談會提出了合理控制房地産貸款投放的要求,并表示要加強對高杠杆經營的大型房企融資行為的監管力度;7月30日中共中央政治局召開會議表明了“房住不炒”的樓市主基調,并提出“不将房地産作為短期刺激經濟的手段”;而8月2日央行在下半年工作電視會議上強調落實房地産長效管理機制,并按照“因城施策”的基本原則,持續加強房地産市場資金管控。鑒于一周之内已有三次重要會議明确表示加強對房地産行業的調控,預計今年下半年整體房地産行業的熱度會較上半年有所降溫,房企在未來一段時間的業績分化會進一步顯現,融資能力較弱和财務杠杆較高的中小房企面臨的考驗将會加大。而銷售業績較好、土儲豐富、融資能力較強的優質大型房企仍具備相對優勢。相關标的為保利地産、金地集團、萬科A、招商蛇口和華僑城A。

  市場表現:本周上證綜指下跌2.6%,收報于2867.84點。地産闆塊本周下跌了5.27%,成分股中*ST津濱、美好置業和ST銀億漲幅居前,分别為上漲了1.33%、1.15%和0.61%。與之相比,粵泰股份、哈高科和市北高新跌幅居前,分别下跌-16.25%、-15.43%和-13.16%。

  關鍵指标:30大中城市本周商品房成交面積為269.7萬平方米,環比增加35.3萬平方米。其中一線城市商品房成交面積為50.23萬平方米,環比增加1.6萬平方米;二線城市商品房成交面積為144.28萬平方米,環比增加26.19萬平方米;三線城市商品房成交面積為75.19萬平方米,環比增加7.51萬平方米。

  行業動态8月2日《北京住房和城鄉建設發展白皮書(2019)》發布,該白皮書提出2019年将以穩地價和穩房價為目标,抑制投資投機性購房需求,形成符合北京市特點、符合市場規律的地産調控長效機制。

  公司動态萬科(000002):2019年7月萬科合同銷售面積313.5萬平方米,合同銷售金額為481.9億元,同比增長了6.76%。2019年1月-7月,萬科累計實現合同銷售面積2463.6萬平方米,合同銷售金額3821.9億元,同比增長了9.26%。風險提示:經濟增長不及預期;地産政策持續收緊。

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