越秀:一大波新盤在路上

陳白帆2019-08-08 09:14:49來源:廣州日報

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  “物以稀為貴”,盡管越秀區一手住宅供應量這幾年越來越少,但這個區新項目的一舉一動仍相當受關注。據了解,近期越秀區新房供應主要集中在北京路地鐵站兩邊的大洋·江畔雅苑和粵海拾桂府。但預計第四季度淘金以及水蔭路一帶會有新貨正式推出市場,另外還有個别項目有新進展,不排除未來一兩年内亮相。

  合富研究院的分析顯示,下半年中心區新貨供應量僅占全市約14%,其中越秀的供應占比僅約1%,大約300套。

  淘金一帶供應量較大

  預計年底正式開售

  記者在越秀區淘金一帶看到,廣州淘金半山豪庭和禦庭兩個項目的外立面已經亮出,目測兩個項目樓高都有30多層。從廣州友誼商店出發,經沃爾瑪、肯德基往山坡上走,步行大約5分鐘可到達廣州淘金半山項目銷售中心。記者從銷售人員處了解到,淘金半山項目包括豪庭和禦庭兩部分,總貨量預計有700多套,首先推出市場的将是豪庭部分,暫時未定具體推貨量和價格,有望在年底推出首批單位。

  記者在淘金半山豪庭31樓展示層看到,目前開放了包括約192平方米四房兩廳三衛、約134平方米三房兩廳兩衛以及約109平方米三房兩廳兩衛三個樣闆房,而全部戶型區間主要包含約85平方米兩房、92~134平方米三房以及145~192平方米四房。東南向高層單位可望花園酒店一帶的環市東路市中心景觀,甚至可遠眺珠江新城;北向和西北向的高層單位則可望白雲山景。不過,該項目部分戶型設計比較特别,廚房不靠近餐廳而與卧室、洗手間相鄰。當記者咨詢土地使用年限時,銷售人員表示該項目用地大概是1997年左右獲得的,剩餘土地使用年限還有約48年。

  水蔭路将有别墅面市?

  仍大門緊閉未見開放

  除了淘金一帶将有全新盤面市外,水蔭路一帶一個神秘的項目也在近期引起市場關注。記者在水蔭路東山一品對面見到,一扇巨大的紅漆門緊閉,牌匾上有“四季奕居”四個大字,大門旁邊則有兩個大象石雕,看起來氣勢十足。從紅漆門旁邊的欄杆望進去,可見裡面還有大型中式庭院一般的低矮建築,但同樣掩上了大門。

  據記者從附近地産中介公司的工作人員處了解到,這個位于水蔭路70号的項目從外表看已建好很久,但難以進入。内部應該有别墅和高層兩種類型住宅産品,約有10套别墅和3棟高層大戶型洋房,原來項目所在地在地圖上顯示的名稱為“水蔭翠苑”,開發商為廣州市園林房地産開發公司。記者從業内人士處獲悉,最新消息是時代中國介入奕居項目成為合作方之一,但具體項目開放和推售時間未定。

  粵泰旗下越秀兩新盤

  一個轉讓一個在建

  除了粵泰·榮廷府外,粵泰集團在越秀還有兩個在建項目包括位于五羊新城的廣州嘉盛在建工程項目(推廣名:嘉盛大廈)和位于農講所地鐵站附近的雅鳴軒。據了解,根據6月份公布的《世茂粵泰合作項目協議書》和《粵泰股份關于拟出售廣州嘉盛在建工程項目的公告》,嘉盛大廈已作價近25億元轉讓給世茂。記者近日在五羊新城的五羊邨地鐵站出口旁見到,嘉盛大廈外立面仍呈現混凝土框架結構,建設高度已達到40層左右,随着該項目整體轉讓給世茂,未來世茂将何時推出該項目還沒有時間表。

  而農講所地鐵站出口旁的雅鳴軒則在圍蔽施工中,目測裙樓商場部分已基本建成,高層單位施工約到第17、18層。外牆工程簡介顯示,該項目有地下四層地上十八層,負一層至地上五層為裙樓,用途均為商業。六層為裙樓天面,局部為住宅塔樓轉換層。7~18層為住宅塔樓。有業内人士介紹,根據之前的公開資料,雅鳴軒一度被列入廣州市爛尾項目名單中,停工原因主要是住宅面積未能滿足拆遷要求。而該項目在2017年被拆平重建,目前仍在重建過程中。記者向粵泰集團有關負責人詢問後,該負責人表示雅鳴軒還未取得預售證,具體推售時間待定。

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