新鴻基和平安以132.6億元總價摘得江河彙地塊

許曉蕾2019-08-08 10:18:57來源:杭州日報

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  七夕夜,錢塘江與京杭大運河交彙處的江河彙地塊在時隔五年後,覓得新主。新鴻基和平安,以132.6億元的總價分食。

  2014年,江河彙地塊曾由杭州金融建設發展有限公司以86.1億元總價拿下。但後來由于規劃調整等原因,土地被收回,當時規劃的“金融城”也暫時擱置。5年後,江河彙“王者歸來”,價格也從當年的86.1億元躍升至132.6億元。

  江河彙的出讓,不僅引發了房産界的高度關注,同樣也是普通百姓的輿論熱點。因為,這裡未來不僅會迎來一個全新的綜合體、一個滿足“少女心”的摩天輪,還會是融錢塘江恢弘氣魄和“世界遺産”京杭大運河之古韻于一體的“世界級城市旅遊金融綜合區”,成為杭州“擁江發展”戰略下的一個重鎮。

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  新鴻基和平安競得江河彙地塊

  根據規劃,江河彙将是一個集金融商務、城市旅遊、濱江居住、客運通航等業态為一體的城市綜合體,是杭州的“世界級城市旅遊金融綜合區”,也是長三角區域的新地标。

  彙東區塊由26号、27号地塊組成,規劃為住宅、商業、商務、娛樂康體用地,建築限高80米-130米不等。其中,住宅體量約12.8萬平方米,需代建幼兒園、公園綠地等。28号彙西區塊規劃為商業、商務用地,容積率3.8,建築限高130米。在經過一系列的工作之後,投标結果于昨晚正式公布:新鴻基平安聯合以132.6億元的總價競得江河彙城市綜合體地塊,折合樓面價15532元/平方米。

  新鴻基的進駐,雖是“意料之中”,但也引發了不小波瀾。

  今年6月底,香港新鴻基集團董事局主席郭炳聯攜集團高層一行到訪江幹區實地考察意向地塊時,“江幹發布”就發消息稱新鴻基集團将積極響應杭州市“擁江發展”戰略,憑借自身豐富的大型城市綜合體開發運營經驗,拟在杭州打造一個世界級的城市綜合體。當時,不少業内人士就猜測新鴻基将逐鹿江河彙綜合體。

  據了解,新鴻基集團是香港最大的地産開發商和擁有最多土地儲備的公司之一,包括全香港最高建築物九龍站環球貿易廣場(ICC)和國際金融中心(IFC)二期等。近年來,新鴻基陸續在北京、上海、廣州、成都等内地主要城市中心區域打造綜合體項目。

  而“金主”平安也不是初來乍到,與綠城、濱江、保利、金地等企業都有過合作。我們期待,新鴻基與平安的攜手,能帶給杭州更多驚喜。

  望江、城東、九堡……

  周邊開發商和二手房東興奮了

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  自江河彙地塊挂牌開始,最興奮的就是周邊的開發商和房東了。甚至不隻是“周邊”,從望江新城到城東新城,再到錢江新城二期和江對岸的錢江世紀城,沿江兩岸都“激動”了。

  在新房價格預期企穩的情況下,開發商們幾乎沒有調整預售價格的可能,但是這并不妨礙他們通過各種方式丈量自己與江河彙的“距離”,以突顯自己的價值所在。即便是相對遠一些的項目,也會通過“賀喜”的方式來刷一刷存在感。可見,缺席多年的江河彙對整個區塊有着多大的影響力。

  在高庫存的壓力下,江河彙仿佛為周邊二手房東注了一劑強心針。

  目前,江河彙綜合體周邊在售二手房項目包括萬科·大都會79号、杭房·江南禦府、綠城·留香園等,我愛我家網站顯示其近期成交均價分别為6.1萬-7萬元/平方米不等,最高的能突破8萬元/平方米。

  某中介工作人員告訴記者,原本部分房源已經有一定還價空間了,但随着出讓時間的臨近,不少房東決定稍微再等等看,遇上還價超過10萬元的就看心情決定見不見了。“江河彙的限價也就是69800元/平方米,這些二手房還能漲到哪裡去?但是既然遇上這個千載難逢的機會,他們也想再等等看,有的甚至考慮自住了。”

  品牌運營商搶灘入駐

  杭州發展水平及未來空間備受認可

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  恒隆、嘉裡、香港新世界、新鴻基,從去年5月開始,一年多的時間裡杭州陸續迎來了4家商業地産“大佬”。他們給杭州帶來的,絕不僅僅是恒隆廣場、嘉裡城、K11、IFC而已。龍頭運營商的進駐,或将颠覆杭州現有的商業開發理念。

  在杭州赢商機構總經理方芳看來,杭州在國内同級别城市中的住宅開發水平已經走在了絕對前列,但商業開發水平卻還有待提升。“杭州商業的體量并不小,但有質量的卻不多。同比來說,成都、南京都會更好一些。”新鴻基、香港新世界、嘉裡、恒隆等企業在管理細節、硬件設置、服務理念和營銷方式上,都與國内的綜合體運營商有着顯著區别。在“良币”的驅動下,“劣币”也會有所改觀,杭州整體商業模式将更上一層樓。

  另一方面,江河彙地塊的出讓模式,也讓我們看到了杭州相關部門對城市總體規劃的進一步提升。

  曾幾何時,杭州宣布要打造100個綜合體,短期内大批項目上馬。但結果,我們看到了部分項目爛尾、資金鍊斷裂或因經營不善而倒閉,能堅持到現在并受到認可的綜合體數量有限。

  時至今日,市領導在調研錢江新城二期等重大項目建設時要求,“要切實轉變開發理念、創新開發模式、做好招商選資,做到功能為先、品質為上。” 而江河彙地塊采用“招投标”這種相對“麻煩”的模式,綜合考量建造能力、招商能力和運營能力等,而非以往的“價高者得”,充分說明杭州商業的發展重點,已經從追求規模轉變為追求品質。

  更為重要的是,方芳認為,新鴻基、香港新世界、嘉裡和恒隆的相繼入場,也印證了杭州城市發展已經躍升到一個新的高度。

  “地段、地段,還是地段”不止是李嘉誠的投資理念,也是衆多商業大佬共同的投資理念。他們對“地段”的理解,已經跳脫了單個區域或城市的概念,而是站在更高的角度、結合城市發展水平做出的判斷。換言之,幾家企業幾乎同時期進入杭州,體現出他們對杭州現有發展水平和未來發展趨勢的高度認可。

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